retail / RESEARCH DOSSIER
Alfamart
Pelajari mekanisme pendapatan, kebutuhan modal dan batas kelayakan.
FINANCIAL INTELLIGENCE / MODEL 1.0
Hitung kelayakannya.
Angka yang bisa ditelusuri. Asumsi yang bisa kamu ubah.
Kepercayaan data: Rendah1/9 input kritis model didukung publikasi langsung/pihak ketiga. Volume dan biaya lokal tetap perlu survei.Ditinjau 2026-09-08 · bukan jaminan masih berlaku
Situs memuat paket Rp300–500 juta di luar properti dan fee Rp45 juta termasuk paket. Luas contoh 30–100 m² berbeda dengan syarat umum 100 m² area sales; konfirmasi format. Semua hasil di bawah adalah CEK BISNIS ESTIMATE, bukan performa outlet atau rekomendasi investasi.
Fakta publik & hal yang belum diketahui
Data resmi tidak berarti seluruh proyeksi laba resmi. Paket, promosi dan kontrak tetap perlu konfirmasi tertulis.
| Komponen | Data publik | Status / konteks |
|---|---|---|
| Paket gerai baru minimum | Rp 300.000.000 | OFFICIAL Contoh 9 rak, 30 m²; di luar properti, konfirmasi kelayakan format. Lihat sumber |
| Paket 45 rak | Rp 500.000.000 | OFFICIAL 100 m² area sales; di luar properti. Lihat sumber |
| Fee termasuk paket | Rp 45.000.000 | OFFICIAL Masa 5 tahun; jangan dijumlahkan lagi dengan paket. Lihat sumber |
| Durasi fee | 5 tahun | OFFICIAL Bukan jaminan perpanjangan. Lihat sumber |
| Royalti | Progresif: 0% s.d. Rp150 jt; 1%/2%/3%/4% per lapisan berikutnya. | OFFICIAL Batas Rp175/200/250 juta; belum termasuk pajak. Lihat sumber |
| Ukuran outlet wajib | Tidak ada data andal yang terkonfirmasi | UNKNOWN Belum cukup bukti untuk menetapkan nilai resmi. Periksa fakta publik di atas dan gunakan asumsi model di bawah. |
| Laba aktual outlet | Tidak ada data andal yang terkonfirmasi | UNKNOWN Belum cukup bukti untuk menetapkan nilai resmi. Periksa fakta publik di atas dan gunakan asumsi model di bawah. |
Asumsi & pengaturan model
Semua nilai uang dalam rupiah penuh. Rasio memakai desimal: 20% = 0,20. Mengedit angka resmi mengubah status input menjadi estimasi pengguna.
Memilih nama kota tidak mengubah biaya otomatis. Isi sewa, gaji, permintaan dan persaingan dari survei setempat secara terpisah.
Kapasitas: 500 transaksi/hari. Minimarket 80–120 m²; margin 16% asumsi bauran barang, belum termasuk royalti dan susut tambahan.
Royalti progresif resmi: Rp0 jt–Rp150 jt: 0%; Rp150 jt–Rp175 jt: 1%; Rp175 jt–Rp200 jt: 2%; Rp200 jt–Rp250 jt: 3%; Rp250 jt–ke atas: 4%.
Ringkasan model dasar
CEK BISNIS ESTIMATEAsumsi nasional — lokasi lingkungan, belum survei · 250 transaksi/hari · 30 hari operasi
Lihat rincian angka dan rumus
250 transaksi/hari × Rp 45.000 × 30 periode = Rp 337.500.000 pendapatan.
Pendapatan Rp 337.500.000 − HPP Rp 283.500.000 = laba kotor Rp 54.000.000. Dikurangi biaya tetap Rp 29.180.000, royalti Rp 5.750.000 dan bagi hasil Rp 0 = laba operasional Rp 19.070.000.
| CAPEX | Rp 405.000.000 |
|---|---|
| Fee awal | Rp 45.000.000 |
| Deposit | Rp 14.000.000 |
| Modal kerja (stok + kas) | Rp 207.540.000 |
| Cadangan kas | Rp 87.540.000 |
| HPP / variabel | Rp 283.500.000 |
| Laba kotor | Rp 54.000.000 |
| Margin kotor | 16% |
| OPEX tetap | Rp 29.180.000 |
| Total biaya termasuk HPP | Rp 318.430.000 |
| Arus kas / bulan | Rp 19.070.000 |
| BEP volume | 138 transaksi/hari |
| ROI sederhana / tahun | 34% |
Tiga skenario. Satu rumus.
Perubahan volume dengan harga dan biaya tetap yang sama; bukan probabilitas atau prediksi penjualan.
| Metrik | Konservatif | Dasar | Optimistis |
|---|---|---|---|
| transaksi/hari | 150 | 250 | 380 |
| Pendapatan | Rp 202.500.000 | Rp 337.500.000 | Rp 513.000.000 |
| Laba operasional | Rp 2.395.000 | Rp 19.070.000 | Rp 40.130.000 |
| Margin | 1% | 6% | 8% |
| Payback | ≈ 281 bulan | ≈ 36 bulan | ≈ 17 bulan |
Pendapatan, biaya & laba
PendapatanTotal biayaLaba operasi
Sentuh atau fokuskan titik untuk melihat nilai.
Termasuk HPP, payroll, sewa dan biaya model; tidak termasuk pajak penghasilan.
Data grafik
| Periode / volume | Pendapatan | Total biaya | Laba operasi |
|---|---|---|---|
| Konservatif | Rp 202.500.000 | Rp 200.105.000 | Rp 2.395.000 |
| Dasar | Rp 337.500.000 | Rp 318.430.000 | Rp 19.070.000 |
| Optimistis | Rp 513.000.000 | Rp 472.870.000 | Rp 40.130.000 |
Ke mana uangnya pergi?
Struktur biaya bulanan · model dasar
Arus kas kumulatif
Kas setelah modal awal
Sentuh atau fokuskan titik untuk melihat nilai.
Bulan 0: -Rp 671.540.000. Payback ≈ 36 bulan. Volume konstan, tanpa ramp-up; grafik dibatasi 120 bulan.
Data grafik
| Periode / volume | Kas setelah modal awal |
|---|---|
| Bln 0 | -Rp 671.540.000 |
| Bln 5 | -Rp 576.190.000 |
| Bln 10 | -Rp 480.840.000 |
| Bln 15 | -Rp 385.490.000 |
| Bln 20 | -Rp 290.140.000 |
| Bln 25 | -Rp 194.790.000 |
| Bln 30 | -Rp 99.440.000 |
| Bln 35 | -Rp 4.090.000 |
| Bln 40 | Rp 91.260.000 |
| Bln 42 | Rp 129.400.000 |
Batas impas operasional
PendapatanBiaya
Sentuh atau fokuskan titik untuk melihat nilai.
Sumbu X: transaksi/hari. BEP sekitar 138 transaksi/hari.
Data grafik
| Periode / volume | Pendapatan | Biaya |
|---|---|---|
| 0 | Rp 0 | Rp 29.180.000 |
| 50 | Rp 67.500.000 | Rp 85.880.000 |
| 100 | Rp 135.000.000 | Rp 142.580.000 |
| 150 | Rp 202.500.000 | Rp 200.105.000 |
| 200 | Rp 270.000.000 | Rp 259.030.000 |
| 250 | Rp 337.500.000 | Rp 318.430.000 |
| 300 | Rp 405.000.000 | Rp 377.830.000 |
| 350 | Rp 472.500.000 | Rp 437.230.000 |
| 400 | Rp 540.000.000 | Rp 496.630.000 |
| 450 | Rp 607.500.000 | Rp 556.030.000 |
| 500 | Rp 675.000.000 | Rp 615.430.000 |
Sensitivitas terhadap volume
Laba operasional
Sentuh atau fokuskan titik untuk melihat nilai.
Harga tetap: perubahan volume setara perubahan pendapatan. Titik di atas kapasitas tidak dihitung. Ubah sewa, payroll, HPP atau komisi di panel asumsi.
Data grafik
| Periode / volume | Laba operasional |
|---|---|
| -20% | Rp 10.970.000 |
| -10% | Rp 15.020.000 |
| +0% | Rp 19.070.000 |
| +10% | Rp 23.120.000 |
| +20% | Rp 27.170.000 |
Layak diuji
Biaya operasional tertutup sekitar 138 transaksi/hari. Volume dasar 250 transaksi/hari; sewa dan payroll menyerap 2% dan 5% pendapatan.
Penilaian skenario, bukan rekomendasi investasi.Kekuatan model
- Pembelian kebutuhan rutin dapat mendorong kunjungan ulang.
- Bauran SKU memungkinkan pengujian margin per kategori.
Yang perlu diwaspadai
- Persediaan lambat laku mengunci kas dan meningkatkan kedaluwarsa.
- Margin tipis membuat selisih kas dan shrinkage langsung menggerus laba.
- Alfamart: persetujuan lokasi, pasokan dan hak wilayah harus diperiksa langsung.
- Fee yang belum dikonfirmasi dapat menambah modal dan memperpanjang payback.
- Tiga bulan cadangan tidak menjamin cukup jika volume gagal mencapai BEP.
Checklist verifikasi sebelum membuka usaha
- Steady-state: volume tetap, tanpa ramp-up, inflasi atau nilai jual kembali aset.
- Cash flow setelah biaya model; belum pajak, cicilan dan penggantian aset besar kecuali diisi.
- Fee/komisi yang belum diketahui harus diganti dengan kontrak sebelum keputusan.
- Pendapatan asumsi net pajak penjualan; settlement platform belum dimodelkan terpisah.
- Royalti Alfamart progresif resmi, belum pajak atas royalti. Model memilih paket 36 rak; stok awal tambahan asumsi karena cakupan publik tidak eksplisit.
- Catat volume aktual 7–14 hari, rata-rata struk, HPP, waste, utilisasi dan saldo kas. Target BEP adalah hasil model, bukan benchmark performa brand.
- Pastikan quotation mencakup seluruh fee, pajak, stok, pengiriman, renovasi dan perpanjangan kontrak.
Bawa model ini saat survei.
PDF dan PNG mengikuti input yang sedang tampil, termasuk asumsi dan status data.
Interpretasi AI (opsional)
AI hanya menjelaskan hasil model; tidak menjadi sumber angka dan tidak mengubah perhitungan.
Sumber & jejak koreksi
Tanggal tinjau bukan jaminan harga berlaku. Sumber konteks industri tidak memverifikasi laba model.
Mendukung
Situs memuat paket Rp300–500 juta di luar properti dan fee Rp45 juta termasuk paket. Luas contoh 30–100 m² berbeda dengan syarat umum 100 m² area sales; konfirmasi format.
Status pemeriksaan: reviewedMendukung
Rata-rata upah nasional Rp3,29 juta; konteks saja, bukan UMK atau gaji wajib suatu kota.
Status pemeriksaan: reviewedMendukung
Kebijakan tarif tidak naik; jumlah tagihan usaha tetap asumsi konsumsi, bukan angka resmi PLN.
Status pemeriksaan: reviewedAngka lama yang dikoreksi / dikarantina
- Rentang omzet/payback arsip tidak dipakai sebagai fakta atau target kalibrasi.
- Situs memuat paket Rp300–500 juta di luar properti dan fee Rp45 juta termasuk paket. Luas contoh 30–100 m² berbeda dengan syarat umum 100 m² area sales; konfirmasi format.